Proptech en Latinoamérica: qué es y qué pueden aprender las inmobiliarias y constructoras del Perú
Proptech es la tecnología aplicada al sector inmobiliario y de la construcción: desde portales y plataformas de alquiler hasta sistemas para controlar una obra o dar seguimiento a cada interesado en comprar. En Latinoamérica, las empresas más conocidas (QuintoAndar en Brasil; Habi y La Haus en Colombia y México) levantaron cientos de millones de dólares. Pero la lección útil para una inmobiliaria o constructora peruana no es copiar su tamaño: es copiar su método, que consiste en quitar una fricción concreta del proceso de compra, alquiler u obra.
Revisado el 4 de noviembre de 2026. Las cifras de inversión corresponden a la fecha de cada ronda; las de operación son declaradas por las propias empresas. Cuando damos una opinión de DataPrix, lo decimos.
Qué es proptech, en palabras simples
El nombre une property (propiedad) y technology (tecnología). Cubre tres grandes áreas:
- Comprar, vender y alquilar: portales, plataformas con visitas agendadas en línea, revisión digital de documentos y financiamiento.
- Gestionar propiedades y edificios: cobranzas, mantenimiento, condominios y administración de contratos.
- Construir: control de presupuestos, compras, avance de obra y cotizaciones.
No hace falta ser una gran empresa para usarla. Un sistema que avisa por WhatsApp cuando un interesado pide información, o un tablero que muestra cuánto se gastó en cada obra, también es proptech.
Tres casos de la región, en una tabla
| Empresa | País | Qué hace | Dato público más reciente que encontramos |
|---|---|---|---|
| QuintoAndar | Brasil | Plataforma de alquiler y venta de viviendas | Más de R$ 20 mil millones en valor transaccionado en un año y 300.000 contratos de alquiler gestionados (junio de 2025, declarado por la empresa) |
| Habi | Colombia y México | Compra, remodela y revende vivienda usada; también crédito hipotecario | Rentable en Colombia desde fines de 2024; meta de rentabilidad total hacia fines de 2026 (según su director financiero) |
| La Haus | Colombia y México | Plataforma digital para comprar vivienda | Serie B de US$ 135 millones en 2021, incluida deuda (datos posteriores no los encontramos) |
Cada una tiene su propio artículo con fuentes: QuintoAndar, Habi y La Haus.
Qué tienen en común (y qué no te sirve copiar)
Lo que sí se puede aprender
- Atacan una fricción concreta. QuintoAndar, por ejemplo, ofrece alquiler sin fiador y con revisión de documentos en línea. No intentan «digitalizar todo»: eligen el paso donde la gente se frustra.
- Miden cada paso del recorrido. Visitas agendadas, contratos firmados, tiempos de respuesta. Si no mides, no sabes dónde se cae el interesado.
- Responden rápido y por el canal que la gente usa. En el Perú, casi siempre es WhatsApp.
Lo que no necesitas copiar
- Los montos. Estas empresas financian inventario, tecnología y expansión con inversionistas. Una inmobiliaria peruana mediana puede mejorar su proceso con una fracción de ese presupuesto.
- El modelo de comprar y revender viviendas. Habi lo hace con mucho capital y, según su propio director financiero, la rentabilidad en México depende de la rotación del inventario. Es un negocio distinto al de captar y vender proyectos.
Nuestra lectura para el Perú (opinión de DataPrix)
En las conversaciones que tenemos con inmobiliarias y constructoras, los problemas más frecuentes son tres, y ninguno requiere inversión de millones:
- Interesados que se enfrían. Llegan por Facebook, el portal o WhatsApp, y nadie les da seguimiento ordenado. Un CRM simple con recordatorios y mensajes automáticos lo resuelve.
- Obras sin números a tiempo. Presupuesto, compras y avance están en Excel y en la cabeza de una persona. Un tablero conectado a esos datos permite ver desviaciones antes de que cuesten dinero.
- Cotizaciones lentas. Armar una cotización o una proforma toma horas. Se puede automatizar con plantillas y un asistente que complete los datos.
Si quieres ver cómo se vería en tu empresa, mira nuestra página de soluciones Proptech o agenda una conversación sin costo. Antes de contratar a cualquier proveedor, incluido nosotros, conviene pedir que te expliquen qué problema resuelven y cómo medirán si funcionó.
Preguntas frecuentes
¿Proptech es solo para empresas grandes?
No. Las empresas más conocidas son grandes, pero las herramientas básicas (seguimiento de interesados, tableros de obra, cotizaciones automáticas) pueden usarlas negocios pequeños y medianos.
¿Cuánto cuesta empezar?
Depende del alcance. Lo prudente es empezar por un solo proceso, medir resultados y recién ahí ampliar. Desconfía de quien promete cambiar todo de golpe.
¿Qué datos personales debo cuidar?
Los de tus clientes e interesados están protegidos por la Ley 29733 de Protección de Datos Personales del Perú. Necesitas pedir su consentimiento y usarlos solo para lo que dijiste. Explicamos cómo lo manejamos en nuestra página de seguridad y gobernanza.
¿Dónde puedo leer más sobre proptech en la región?
El BID publicó en septiembre de 2022 el estudio Proptech en América Latina y el Caribe: ¿cómo la tecnología puede ayudar a reducir el déficit de vivienda?. Lo recomendamos como lectura de contexto.
Fuentes
- BID — Proptech en América Latina y el Caribe (septiembre de 2022)
- QuintoAndar — comunicado del 27 de junio de 2025
- Bloomberg Línea — Habi y su meta de rentabilidad
- El Referente — La Haus eleva su financiamiento a US$ 135 millones